【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，雙北市2017年至2019年建物型態(tài)交易量占比顯示，雙北市公寓占比持續(xù)攀升，以2019年與2017年相比，成長2.4個百分點。永慶房產集團業(yè)管部資深經理謝志傑表示，許多購屋族想入住雙北精華區(qū)，但預算有限的前提下，會先從低公設且價格相對優(yōu)惠的公寓類型下手，加上近年都更、危老利多政策發(fā)酵，讓公寓產品再度吸引民眾目光，吸引不少長期置產型買盤進駐，公寓買氣升溫。
 
北市公寓占比成長2.4個百分點  內湖區(qū)榮登北市公寓熱銷冠軍
 
臺北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點，2019年占比24.9％，接近二成五，顯示臺北市公寓需求仍高，公寓均價為47.9萬。將臺北市各行政區(qū)公寓依交易量排名，前三名分別為內湖區(qū)、士林區(qū)及文山區(qū)，公寓行情皆低於全市公寓平均價格。北市公寓熱銷第一名的內湖區(qū)，公寓均價為43.4萬，謝志傑說明，內湖區(qū)擁有科學園區(qū)及三軍總醫(yī)院，近年各大企業(yè)總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業(yè)人口。區(qū)內在明星學區(qū)及便利的交通與生活環(huán)境加持下，加上4字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。
 
而位居二、三名的士林區(qū)和文山區(qū)公寓均價分別落在44.3萬、39.4萬，謝志傑表示，內湖、士林及文山都屬於北市房價較親民之行政區(qū)，且公寓價格相對大樓、套房便宜，坪數又實在，加上區(qū)內交通和生活機能完善，因此吸引許多想取得北市燙金門牌，但預算有限的購屋族進駐。
 
新北公寓成交占比持續(xù)成長  新莊區(qū)2字頭房價吸首購族入住
 
新北市公寓交易量占比從2017年至2019年成長2.4個百分點，公寓住宅均價為28.7萬。新北市公寓多成交在商業(yè)發(fā)展、生活圈較成熟之行政區(qū)，熱銷區(qū)域前三名為板橋區(qū)、中和區(qū)及新莊區(qū)，公寓均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬，其中僅有新莊區(qū)低於新北市公寓平均價格。謝志傑說明，從新北市熱銷區(qū)域板橋、中和、新莊來看，皆屬於新北市較早開發(fā)之區(qū)域，公寓產品供給量較多，加上商圈、生活圈發(fā)展活絡，整體居住條件完備，因此，也頗受首購與換屋族青睞。
 
板橋區(qū)、中和區(qū)為新北市第一圈，與臺北市僅一橋之隔，生活機能成熟，且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋，在購屋預算考量下，不少通勤族會選擇以時間換取空間，用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。而新莊區(qū)則受惠環(huán)狀線和多項國家級重大建設逐步到位，新莊副都心及新北產業(yè)園區(qū)也因此吸引不少企業(yè)總部進駐插旗，加上即將開幕的宏匯廣場，都帶來人口紅利與就業(yè)機會，產生大量剛性需求，2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業(yè)民眾進駐，推升公寓買氣。
 
最後，謝志傑補充，目前利率來到歷史低檔，超低利率環(huán)境成形，加上房價仍處於平盤整理的格局，若有購屋需求的民眾，不妨趁目前房價相對平穩(wěn)、市場供給量大的狀況下，多看多比較，累積自己看屋的經驗，若有符合需求的房屋可積極出價，而公寓擁有相對低價、坪數相對實在的優(yōu)勢，有預算考量的購屋民眾不妨將公寓納入口袋名單，早日覓得好屋。